Не уверен, что вы найдете программиста, а тем более толкового в долю и с оплатой в перспективе. Во-первых, тема отраслевых порталов уже давно себя изжила и в наше время, когда все есть в том же ВКонтакте, подобный проект раскрутить очень сложно. К тому же, порталов по строительству тьма и большинство из них на грани закрытия. Нет здесь ничего уникального. Отзывы там писать не будут, для этого есть уже раскрученные проекты, которые пользуются популярностью у представителей любой отрасли.
Во-вторых, программист не будет пахать на перспективу, особенно когда еще ничего нет. А если и возьмется (в случае уникальной идеи, о которой вы не сообщили), то есть риск что он просто уведет эту идею. Сейчас толковые программисты все при деле и с радостью примут вашу идею для своей команды.
Создавайте ТЗ, предлагайте на фрилансе, оценивайте и отдавайте на аутсорс. Вот когда раскрутитесь, то может какой то программист и заинтересуется на постоянное сотрудничество.